Anunciar no ZAP Imóveis grátis em 2026: o passo a passo
Para anunciar no ZAP Imóveis grátis, o dono do imóvel cria uma conta de proprietário, preenche endereço, características e fotos, define o preço e publica. O anúncio passa por moderação e entra no ar em horas. A conta gratuita é para quem anuncia o próprio imóvel; corretor e imobiliária anunciam pelos planos profissionais, que são pagos.
- O passo a passo do proprietário e as regras da Política de Qualidade do ZAP que derrubam anúncio.
- O que muda para corretor e imobiliária, e onde anunciar sem pagar.
- O que a lei exige de quem anuncia imóvel, e como o contato do portal vira cliente seu.
Como anunciar no ZAP Imóveis grátis passo a passo?
O caminho do proprietário, em sete passos. Os limites e as telas mudam com o tempo; a ordem não muda. O ponto de partida é a página Anunciar como proprietário, do próprio ZAP.
- Crie a conta como proprietário, com e-mail e telefone que você atende: o contato do interessado chega por ali e por mensagem dentro do portal.
- Escolha finalidade e tipo: venda ou aluguel; apartamento, casa, terreno ou comercial. Esse par define em qual busca o anúncio aparece.
- Informe o endereço com CEP: o portal localiza o imóvel no mapa, e é assim que ele entra na busca por bairro.
- Preencha as características: área útil, quartos, banheiros, vagas, andar, condomínio e IPTU. Campo vazio tira o anúncio dos filtros que o comprador usa.
- Escreva a descrição com o que a foto não mostra: sol da manhã, reforma recente, portaria 24 horas, distância do metrô. Sem letra maiúscula em tudo e sem promessa.
- Suba as fotos na horizontal, com luz do dia, todos os cômodos e a fachada. A primeira foto é a que aparece na lista.
- Defina o preço e publique. O anúncio passa por moderação e entra no ar em horas.
Depois de no ar, responda em minutos. O interessado manda a mesma mensagem para cinco anúncios e visita o que respondeu primeiro.
O ZAP Imóveis é gratuito?
Para o proprietário, existe o anúncio gratuito na conta de proprietário. O que passa disso, como destaque e mais exposição, é pago. Para corretor e imobiliária, não: o ZAP vende planos profissionais, e a própria página dos planos diz que o anúncio sai com gestão e visibilidade nos portais ZAP, OLX e Viva Real numa plataforma só.
O limite gratuito e o preço dos planos não ficam publicados numa tabela aberta: aparecem dentro do cadastro, conforme a região e o tipo de conta. Por isso este guia, revisado em outubro de 2026, não traz número. Antes de publicar, confira no cadastro de proprietário quantos anúncios a conta gratuita permite hoje e quanto custa o destaque.
Quanto custa para anunciar um imóvel no ZAP?
Depende de quem anuncia. A tabela resume o que muda.
| Quem anuncia | Como entra | O que é pago | Onde conferir o valor |
|---|---|---|---|
| Proprietário, imóvel próprio | conta gratuita de proprietário | destaque e mais exposição | página "Anunciar como proprietário" |
| Corretor autônomo | plano profissional, com CRECI no cadastro | o plano, por faixa de anúncios ativos | página de planos profissionais |
| Imobiliária | plano profissional, em geral com integração do sistema | o plano, por faixa de anúncios e destaques | página de planos profissionais |
| Quem procura imóvel | só usa a busca | nada; o anunciante não pode cobrar taxa por informação | Política de Qualidade do ZAP |
A última linha protege o comprador. A Política de Qualidade do ZAP proíbe o anunciante de pedir qualquer taxa ou desembolso ao interessado para dar informação sobre o imóvel. Pedido de "taxa de visita" ou de "reserva" antes de ver o imóvel é sinal de golpe.
O que a Política de Qualidade do ZAP exige do anúncio?
A maior parte dos anúncios recusados cai nas mesmas regras. Todas estão na Política de Qualidade do portal:
- Fotos reais do imóvel. Nada de imagem ilustrativa, logotipo de imobiliária, foto de pessoa, endereço de site ou número de telefone na foto. A mesma imagem não pode estar em dois anúncios.
- Endereço do imóvel. Se o endereço for informado, tem de ser o do imóvel anunciado, e não o da imobiliária ou do anunciante.
- Contato no campo certo. Telefone e e-mail vão nos campos de contato, e não na descrição. Anúncio duplicado é proibido.
- CRECI no cadastro. Corretor e imobiliária preenchem o número do CRECI no campo próprio.
- Resposta em até 48 horas úteis. O anunciante deve responder quem o procura pelo portal nesse prazo, com telefone e e-mail funcionando.
O ZAP também roda auditorias automáticas nos anúncios e pode excluir anúncio e conta que descumpram a política. O portal também pode recusar quem tente voltar a anunciar em nome de alguém que foi excluído.
Corretor e imobiliária conseguem anunciar grátis no ZAP?
Não pela conta gratuita, que é para o dono do imóvel. Profissional entra pelos planos pagos, cobrados por faixa de anúncios ativos, com integração por sistema imobiliário que publica no ZAP, no Viva Real e na OLX de uma vez. Os três portais são do mesmo grupo, o Grupo OLX.
O que dá para fazer sem pagar o portal: manter o Perfil da Empresa no Google, publicar os imóveis no site próprio e nas redes, e reservar o portal para os imóveis com exclusividade, que são os que justificam o custo por anúncio. O número do CRECI aparece em todo anúncio; a forma certa está em CRECI no anúncio.
Quais sites posso usar para anunciar gratuitamente?
Há quatro lugares sem custo de anúncio, cada um com o seu público:
- Os portais, na conta de proprietário. ZAP, Viva Real e OLX são do mesmo grupo. Confira na hora de publicar se o anúncio aparece em mais de um e qual é o limite da conta.
- O Perfil da Empresa no Google. Gratuito, para corretor e imobiliária com endereço: aparece no mapa e quando procuram o nome do escritório.
- Redes sociais e WhatsApp. Funcionam para quem já conhece você. A foto boa e o preço claro valem tanto quanto no portal.
- O site próprio. Não é grátis, mas não cobra por anúncio: cada imóvel ganha página própria, sem concorrente ao lado. Na Sitey, a Hospedagem Imobiliária (site com catálogo, o mesmo valor da loja virtual) custa R$ 74,90 por mês no plano anual, com 20 imóveis ativos inclusos.
Tem como anunciar de graça no Google?
Tem, no resultado comum da busca. O Google não aceita pagamento para mostrar um site nem para subir a posição dele. Para aparecer de graça, o imóvel precisa estar numa página que o Google consiga ler: o anúncio no portal ou a página do imóvel no seu site.
O que é pago no Google é o anúncio, marcado como patrocinado. Para corretor e imobiliária, o caminho gratuito mais forte é o site próprio com uma página por imóvel e o Perfil da Empresa no Google apontando para ele. Quem pesquisa "apartamento à venda em" mais o nome do bairro pode chegar direto ao seu site.
Como anunciar uma casa para vender?
O passo a passo do portal vale para qualquer imóvel. Para a casa, quatro cuidados a mais fazem o anúncio render:
- Documentação em dia antes de anunciar. Matrícula atualizada, IPTU e, no condomínio, a declaração de quitação. O comprador sério pergunta na primeira conversa.
- Fotos da área externa. Quintal, garagem e fachada vendem casa. Fotografe com o portão aberto e de manhã.
- Preço com base em imóveis parecidos no mesmo bairro, anunciados no mesmo portal. Casa acima do preço do bairro recebe visita e não recebe proposta.
- Decidir se vende sozinho ou com corretor. Sozinho, você economiza a comissão e atende cada visita. Com corretor, ele cuida da visita e da documentação; o contrato de intermediação é por escrito.
Como o anúncio do portal vira cliente seu, e não do portal?
O portal entrega o primeiro contato. O que acontece depois decide de quem é o cliente. Três hábitos que a Sitey vê nos sites de imobiliárias que hospeda:
- Responder com o link da página do imóvel no seu site, com mais fotos, o mapa e o botão de WhatsApp. O interessado sai do portal e passa a falar com você. Os modelos de site para imobiliárias e corretores nascem com página por imóvel e esse botão.
- Anotar o contato num CRM com o imóvel de interesse e o próximo passo. Quem não fechou aquele imóvel recebe o próximo parecido.
- Ter os imóveis fora do portal também. O que está só no portal concorre com o vizinho na mesma tela; o que está no seu site fala só com você.
O catálogo próprio tem custo, mas não cobra por anúncio. A conta de um site de imobiliária, item por item, está em quanto custa um site para imobiliária, e o que ele precisa ter, em qual é o melhor site para imobiliária.
O que a lei exige de quem anuncia imóvel?
Para o proprietário, vale o dever de informação: preço, área e ônus do imóvel (hipoteca, dívida de condomínio) precisam ser verdadeiros. Quando o comprador é consumidor, o artigo 30 do Código de Defesa do Consumidor faz a oferta suficientemente precisa obrigar quem anunciou.
Para corretor e imobiliária, a Lei 6.530/1978 exige inscrição no CRECI, cujo número aparece em todo anúncio, e as resoluções do conselho exigem contrato escrito de intermediação para anunciar imóvel de terceiro. Anunciar imóvel sem autorização do dono, ou com preço diferente do combinado, é infração ética e dá margem a reclamação no conselho.
Perguntas frequentes
Como anunciar grátis no ZAP Imóveis?
Pela conta de proprietário, para o imóvel que é seu: crie a conta, preencha endereço, características, fotos e preço, e publique. Confira no cadastro quantos anúncios a conta gratuita permite. Corretor e imobiliária anunciam pelos planos profissionais, que são pagos.
Quanto tempo o anúncio demora para aparecer?
Depois de publicado, o anúncio passa por moderação e costuma entrar no ar em horas. Se for recusado, o motivo comum é foto com telefone, logotipo ou marca d'água, endereço que não é o do imóvel ou contato escrito na descrição.
Anunciar no ZAP também publica no Viva Real?
Os portais ZAP, Viva Real e OLX são do mesmo grupo, e os planos profissionais publicam nos três pelo mesmo cadastro. Para o proprietário, confira na hora de publicar onde o anúncio vai aparecer, porque a regra muda por tipo de conta.
Vale a pena pagar destaque no anúncio?
Para imóvel com preço certo e fotos boas, o destaque acelera o primeiro contato em bairro concorrido. Para imóvel acima do preço, o destaque só mostra o problema para mais gente. Ajuste preço e foto antes de pagar.
Como evitar golpe ao anunciar ou procurar imóvel?
Desconfie de quem pede taxa antes da visita: a Política de Qualidade do ZAP proíbe cobrar do interessado para dar informação. Confira o CRECI do corretor no site do conselho do seu estado e nunca faça depósito antes de ver o imóvel e a matrícula.
O ZAP substitui o site da imobiliária?
Não. O portal traz quem procura sem conhecer você; o site é onde o cliente confere a empresa, vê os imóveis sem concorrente ao lado e fala direto. Os dois se completam: o portal para alcance, o site para o cliente ficar com você.
Se os seus imóveis só existem dentro do portal, o próximo passo é ter onde receber o contato: escolha um dos modelos de site para imobiliárias e corretores, cadastre os imóveis e mande o link na primeira resposta.
